Estimation d’un bien a renover, ce qu’il y a a savoir

Dans le domaine du marché immobilier, le neuf comme l’ancien occupe une place importante. Certains acquéreurs tombent sous le charme d’un bien ancien à restaurer. Lorsqu’il est question de déterminer le juste prix de vente d’une maison à rénover, de nombreuses interrogations se posent. Quelques détails à savoir sur l’estimation de ce type de bien.

L’estimation de la maison en fonction des critères classiques

Vendre une maison à rénover est une affaire délicate, le propriétaire a intérêt à jouer sur la transparence afin de ne pas faire reculer les acheteurs potentiels. L’estimation du bien est une étape essentielle qui permet de gagner la confiance des acquéreurs. Il est important de déterminer le prix avant rénovation et le prix de l’ensemble des travaux de rénovation. Pour procéder à une évaluation classique du bien, les méthodes traditionnelles peuvent aider. Il suffit de passer par les simulateurs en ligne pour avoir une estimation indicative du prix. D’autres critères classiques peuvent être considérés comme l’emplacement du bien, sa qualité, sa superficie, etc.

L’estimation du coût des rénovations avant la vente

Avant de vendre une maison, il faut savoir estimer un prix de vente proche du juste prix. Ce prix doit considérer tous les défauts nécessitant des rénovations. D’habitude, les propriétaires ont du mal à estimer la décote à appliquer. Pour mieux s’en sortir, le recours à un professionnel en mesure de diagnostiquer le devis des travaux est nécessaire. Vous pouvez par exemple faire appel à un architecte. En général, les coûts de rénovation se situent entre 600 à 1200 € le mètre carré. Ce prix au mètre carré varie en fonction des types de travaux (travaux de second œuvre, gros œuvre, …). La rénovation intérieure est moins chère, ce qui n’est pas le cas pour la modification de la structure du bâti.

L’estimation de prix d’une ruine

L’estimation des travaux de rénovation est un point important pour l’estimation de prix d’une ruine. En fonction des travaux envisagés, le prix au mètre carré rénové oscille entre 1200 et même à plus de 2000 €. L’affaire semble intéressante pour l’acquéreur si le prix de vente du bien en ruine est abordable. Il est important de savoir que de nombreux critères entrent en ligne de compte pour la détermination de la valeur de la ruine comme l’emplacement du bien, les alentours, la vue, les travaux, etc. Pour avoir une estimation bien précise, l’estimation par un professionnel est toujours conseillée. Les offices d’experts en immobilier peuvent vous accompagner dans cette démarche comme les agences immobilières, les notaires, les experts agréés, …

Les travaux qui apportent une plus-value au bien

En parlant de rénovation d’une maison ancienne, il est important de savoir que certains travaux peuvent booster la valeur du bien immobilier. Il y a par exemple les travaux en rapport avec le confort des occupants. Ce sont les travaux qui garantissent le confort optimal avec des solutions moins énergivores. Parmi ces travaux, on peut citer l’installation de panneaux solaires, l’isolation des murs, l’isolation de la toiture, le remplacement de système de chauffage par un dispositif écologique, etc. A part, il y a également la rénovation des pièces diverses comme la salle de bain ou la cuisine. D’autres petits travaux peuvent aussi améliorer la valeur vénale d’un bien comme la rénovation du parquet, le coup de peinture, … Sans oublier les travaux d’extension ou d’embellissement comme l’installation d’un abri de jardin, la mise en place d’une piscine, l’aménagement d’une véranda, etc.